Lage, Lage, Lage: Warum der Standort über Ihre Rendite entscheidet

Waleria D
26. Okt.
2 Min. Lesezeit

Warum die Lage alles ist

Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger – der wichtigste Faktor beim Immobilienkauf bleibt die Lage.Sie entscheidet über den Kaufpreis, die Mietrendite, die Wertentwicklung und sogar darüber, wie schnell Sie bei einem späteren Verkauf Gewinne realisieren können.

Eine gute Immobilie an einem schlechten Standort verliert an Wert.Eine durchschnittliche Immobilie in Top-Lage dagegen kann zur besten Kapitalanlage werden.

Makrolage – der Blick auf das große Ganze

Die Makrolage beschreibt den übergeordneten Standort: Stadt, Region oder Metropolgebiet.Sie beeinflusst die wirtschaftliche Stabilität und die langfristige Nachfrage.

Wichtige Kriterien:

Wirtschaftliche Stärke und Arbeitsmarkt
Bevölkerungsentwicklung und Zuzug
Infrastruktur (Flughäfen, Autobahnen, Bahnverbindungen)
Bildungsangebote, Universitäten, Forschungseinrichtungen
Kultur- und Freizeitwert

💬 Beispiele:

Berlin zieht internationale Fachkräfte und Start-ups an – hohe Nachfrage, aber begrenztes Angebot.
Köln und Düsseldorf bieten stabile Märkte mit konstanter Mietentwicklung.
Dortmund und Essen punkten mit niedrigeren Einstiegspreisen und wachsender Attraktivität.

2. Mikrolage – der Unterschied zwischen zwei Straßen

Die Mikrolage beschreibt das unmittelbare Umfeld einer Immobilie – und ist oft entscheidender als die Stadt selbst.Innerhalb eines Bezirks können sich Kaufpreise um bis zu 30 % unterscheiden.

Wichtige Fragen:

Wie ist die Verkehrsanbindung (ÖPNV, Autobahn, Flughafen)?
Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote in der Nähe?
Wie ist das Straßenbild – ruhig, sicher, gepflegt?
Welche Bevölkerungsstruktur und Zielgruppe lebt hier?

💬 Beispiel Berlin:

Prenzlauer Berg: Hohe Nachfrage, niedrige Leerstandsquote – ideal für stabile Kapitalanlagen.
Neukölln: Wachsende Nachfrage, dynamischer Wandel – Renditechancen, aber leicht höheres Risiko.
Charlottenburg: Etablierte Lage, wertstabil, perfekt für langfristige Investments.

💬 Beispiel NRW:

Köln-Sülz oder Düsseldorf-Pempelfort: Hohe Mieten, begrenztes Angebot.
Essen-Rüttenscheid oder Dortmund-Kreuzviertel: Beliebte Wohnlagen mit Aufwärtspotenzial.

3. Wie sich die Lage auf die Rendite auswirkt

Die Lage beeinflusst direkt die Renditekennzahlen:

Kennzahl	Bedeutung	Einfluss der Lage
Mietrendite	Verhältnis von Miete zu Kaufpreis	In zentralen Lagen niedriger, dafür stabiler
Wertsteigerung	Entwicklung des Marktwerts über Zeit	In Wachstumsstädten deutlich höher
Leerstandsquote	Anteil unvermieteter Flächen	In guten Lagen meist < 2 %, in Randlagen > 6 %
Nachfragequote	Anzahl aktiver Interessenten	In gefragten Bezirken sehr hoch – Verkauf leichter

💬 Tipp: Eine leicht geringere Mietrendite in exzellenter Lage ist oft wirtschaftlich klüger als ein hohes Renditeversprechen in unsicheren Regionen.

4. Zukunftspotenzial erkennen

Ein erfahrener Investor schaut nicht nur auf den Ist-Zustand, sondern auf das Potenzial der kommenden 5–10 Jahre.

Achten Sie auf:

Stadtentwicklungs- und Neubauprojekte
Modernisierung von Infrastruktur (z. B. neue Bahnlinien, Schulen, Parks)
Zuzug von Unternehmen oder Universitäten
Trendviertel mit beginnender Gentrifizierung

💬 Beispiel:Lagen wie Berlin-Oberschöneweide oder Dortmund-Phoenix West galten vor wenigen Jahren als risikoreich – heute zählen sie zu den spannendsten Investitionsgebieten mit überdurchschnittlicher Wertsteigerung.

5. Emotion vs. Strategie

Viele Käufer investieren emotional: „Mir gefällt die Gegend“ – doch Anleger sollten rational entscheiden.Wichtig sind:

Daten statt Gefühl: Bodenrichtwerte, Mietspiegel, Preisentwicklung.
Langfristige Perspektive: Wie entwickelt sich der Standort in 10 Jahren?
Diversifikation: Nicht alles auf eine Stadt oder Region setzen.

💬 Tipp: Eine „gute Lage“ ist nicht automatisch zentral – manchmal sind Randlagen mit guter Infrastruktur und niedrigeren Einstiegspreisen die besseren Investments.

💬 Fazit - Lage entscheidet über Rendite

Die Lage ist und bleibt der wichtigste Werttreiber jeder Immobilie.Sie bestimmt, ob Ihr Investment stabil, wachstumsorientiert oder risikoreich ist.Wer die Standortfaktoren versteht und Märkte wie Berlin oder NRW genau analysiert, kann gezielt Immobilien finden, die langfristig Rendite und Sicherheit verbinden.